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常州男子买二手房遭反悔,起诉至法院获赔10万
【发布日期】:2018-11-07 10:26:32          【作者】:常州中院 

  “我很喜欢这座城市,


  但是没有一处居所,


  终究只是这座城市的过客。”


  恋一座城,安一个家


  这是很多人的共鸣


  但是在买房的过程中


  一不小心就会遇上问题


  今年上半年,吴先生通过房屋中介公司与陈先生夫妇签订了《房地产买卖居间合同》,陈先生夫妇将名下一套房屋以近100万元的价格卖给吴先生。


  合同签订时


  吴先生就付了定金和


  房屋中介费、评估费、备案费等


  共3万多元


  为免夜长梦多,吴先生打算提早办理房产过户手续,但没想到,陈先生却以各种理由推诿。


  在吴先生和中介公司的多次催促下,陈先生索性说“房子不卖了”。


  为维护自身的合法权益,吴先生无奈起诉至法院,请求解除双方签订的合同,判令陈先生返还自己已支付的钱款,并赔偿房屋差价损失。


  庭审现场


  庭审中,陈先生夫妇表示,是吴先生违约在先。


  他们称,合同中约定了半年后过户,就是想要吴先生先把钱付清,让他们把房贷还掉,但吴先生称没有足够的资金付款,导致他们承担了半年的房贷及利息。


  对于这一说法


  吴先生不认同


  坚持称陈先生夫妇违反了合同约定


  与此同时,陈妻又表示,合同是由丈夫独自签的,她不同意出售房子,合同上也没有她的亲笔签名。


  但根据吴先生提供的资料显示,在签订合同时,中介公司现场打电话确认过,陈妻明确表示愿意签订该合同,可以卖房子。陈先生当时也在场。


  作为第三人的中介公司表示,


  所有签约手续都是规范进行的,且有相应的录音录像。吴先生已经支付的费用都在中介公司,中介公司愿意按照法律规定进行相应退款。


  面对明确的违约责任,陈先生夫妇最终接受了调解。


  后经法院调解,解除双方签订的《房地产买卖居间合同》,陈先生夫妇赔偿吴先生房屋差价损失10万余元。


  承办法官表示


  根据《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在房屋买卖中,买卖双方均应保持理性,签订合同之前务必考虑清楚;签订合同之后应当诚实守信,任何一方反悔,都要承担相应的违约责任。


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