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不交物业费就停水停电,业主如何维权才能有理有据?
【发布日期】:2018-05-11 08:44:24          【作者】:常州中院 

  小区生活中我们会遇到


  业主因不交物业管理费或者其他原因


  被物业管理公司停水停电的情况


  早上出门都好好的


  晚上只能摸着黑回家……


  洗发露刚在头上搓出沫


  水龙头一开没水了……


  真是让人头大!


  那么问题来了


  物业管理公司有权停水停电吗?


  首先我们得搞清楚


  物业服务到底包含那些内容?


  物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序活动。物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。


  一般包括:


  ▲综合管理


  ▲房屋及共用设施设备的维护管理


  ▲公共秩序维护


  ▲保洁服务


  ▲绿化管理


  ▲装饰装修管理服务


  ▲停车管理服务等


  不交水电费,物业管理公司有权停水停电吗?


  一般无权。


  只有经供电供水部门委托物业公司代收水电费,那么在业主拖欠水电费时,物业管理公司可以对业主停水停电。


  法理:小区业主供水供电合同的相对人是供水公司和供电公司。根据权利义务一致原则,用水用电人有义务缴交水费电费,而供水供电人有义务依约供水供电。根据合同履行的抗辨原则,如果用水用电人不履行缴交水费电费的义务,则供水供电人当然享有停水停电的权利。


  不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗?


  物业管理公司不是小区内的供水供电人,自然不享有供水供电权。


  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权,在物业管理合同中,约定在业主欠费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,在合同法上属于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的同意,否则,为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。


  法理:供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律关系。


  不交购房款时,物业管理公司有权停水停电吗?


  业主拖欠房款违反了他与开发商之间的购房合同,开发商可以依据房屋买卖合同追究业主的责任。而物业管理公司与业主之间的关系由物业管理合同调整,如果业主按时支付了物业管理费,物业管理公司就应当按照合同约定提供物业服务。


  物业公司听从开发商的指使,擅自停水停电的行为,是违法的,受损业主可以追究物业公司的侵权损害赔偿责任。


  这下你可明白了吧?


  今后再遇到这些问题


  可以拿起法律武器


  向物业霸王条款说


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