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案外人“霸占”场地,钟楼法院强制腾让!
【发布日期】:2018-09-30 09:22:51          【作者】:常州中院 

  租户未能按期支付租金


  房东要求收回场地及房屋


  并得到了法院的支持


  可租户故意失踪,拒不履行


  场地被他人“霸占”,始终不肯搬离


  9月27日,钟楼区人民法院对“霸占”的场地依法进行强制腾让,并邀请市、区两级人大代表现场“监办”。


  案件回顾


  2007年,张某以某台球桌厂名义与当地乡镇政府、村委及村民小组签订了一份河塘转让协议书,将8.3亩泥塘以每亩2.3万元、总价19.09万元的价格一次性转让给该厂。后来,张某将泥塘填土形成场地,并建了部分房屋,但均未取得相关土地使用权证和房屋权属证。


  2013年6月起,张某将该场地及房屋出租给王某。


  2015年8月,双方补签“租赁协议”,约定租期为10年,租金按年付,其中2014年至2016年,年租金为30万元,2017年至2021年,年租金为33万元。租金支付时间和方式为每年1月1日前付清,先付清后使用,否则,张某有权收回租赁场地及房屋、终止租赁协议。


  由于王某拖欠租金75.8万元,双方产生租赁合同纠纷,去年4月11日,张某因此向钟楼法院起诉。


  法院审理后认为,双方签订的协议所涉及的土地、房屋均无相关权属证明,应属无效,据此,王某应将租赁的场地和房屋返还给张某,并支付拖欠的场地、房屋占有使用费。


  判决生效后


  王某故意玩起了失踪


  拒不履行判决


  张某遂向法院申请强制执行


  针对王某“下落不明”的情况,钟楼法院通过与公安建立的“510打击拒执”联动平台,请求公安协助抓获。因其有能力履行而拒不履行,钟楼法院依法对王某采取了司法拘留。


  承办法官钱金华现场调查发现,涉案场地及房屋已经被4户案外人占有,但这些占有人均未能向法院提供其合法占有的相关手续。经过多次耐心细致的思想工作,其中3户先后陆续同意搬离,剩下的1户坚决不肯搬离。


  9月27日上午,执行法官到达现场,对其实施强制搬离,并将其安置在他处。因其辱骂法官、阻挠执行,霸占场地的案外人被处以5000元罚款。


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